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Mietverwaltung

Mieter betreuen. Verträge schließen. Differenzen beilegen. Ansprüche geltend machen. Miteinander reden. Zahlungen kontrollieren. Organisieren und Verwalten. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie, als wäre sie unser Eigentum.

 

Die Mietverwaltung zeichnet sich für die gesamte Vertretung des Haus- bzw. Wohnungseigentümers, insbesondere gegenüber dem Mieter verantwortlich. Die gesetzliche Grundlage hierfür ist das Bürgerliche Gesetzbuch (§§ 535 ff. BGB), das Regeln zum Verhältnis zwischen Mieter und Eigentümer klar definiert. Vertrauen ist die Grundlage für eine Zusammenarbeit zwischen Mietverwalter und Eigentümer. Wir versprechen unser Wissen und unsere Erfahrung für eine partnerschaftliche Zusammenarbeit und ertragreiche Bewirtschaftung Ihres Objektes einzusetzen.

 

Mietverhältnisse

 

  • Auswahl des Mieters bei frei werdenden Wohnungen
  • Abschluss, Aufhebung und Kündigung von Mietverträgen
  • Übergabe und Rücknahme der Mieträume unter Anfertigung eines ausführlichen Übergabeprotokolls
  • Entgegennahme der Sicherheitsleistungen des Mieters
  • Überwachung des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache

 

 

Vertragswesen

 

  • Abschluss von Verträgen mit Hausmeistern, Wartungsunternehmen und Lieferanten
  • Überwachung der ordnungsgemäßen Durchführung der Verträge sowie deren Beendigung und Kündigung

 

Finanz- und Vermögensverwaltung

 

  • Einziehen und Entgegennahme von Mietzinsen, einschließlich der Betriebskosten
  • Jahresabrechnung mit den Mietern über Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen
  • Ständige Kontrolle und Überwachung der eingehenden Mietzinsen
  • Entgegennahme, Verwahrung und Abrechnung von Kautionen
  • Transparenz in Einnahmen und Ausgaben

 

Technische Verwaltung

 

  • Durchführung aller der zur Erhaltung des Objektes erforderlichen Maßnahmen zur Instandsetzung und Instandhaltung
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Sonstige, technische Verwaltungsleistungen (Bestellung von Schlüsseln, Veranlassung der Wartung und Prüfung von Sicherheitseinrichtungen)

 

 

Kommunikation

 

  • Regelmäßige Begehung der Wohnanlagen durch den Objektbetreuer
  • Ansprechpartner für die Mieter in allen Fragen rund um das Mietverhältnis
  • Ständige Information an den Eigentümers über aktuelle Ereignisse
  • Enge Zusammenarbeit mit Hausmeistern und Reinigungskräften vor Ort und Kontrolle der ausgeführten Arbeiten
  • Auswahl zuverlässiger, ortsansässiger Handwerker für anfallende Arbeiten und Abnahme der vereinbarten Leistungen

Firmensitz Bergisch Gladbach:

 

Immobilienverwaltung Maskus GmbH

Dolmanstraße 14

51427 Bergisch Gladbach

+49 (0)2204 - 948 660

 

Öffnungszeiten:

 

Mo - Do 09:00 - 17:30 Uhr

Fr 09:00 - 15:00 Uhr

Termine nach Vereinbarung

 

info@immobilienverwaltung-maskus.de

Niederlassung Köln:

 

Immobilienverwaltung Maskus GmbH

Olpenerstraße 894

51109 Köln

+49 (0)221 - 964 964 77

 

Öffungszeiten:

 

Mo - Do 09:00 - 17:30 Uhr

Fr 09:00 - 15:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung

 

info@immobilienverwaltung-maskus.de

Telefonzeiten:

 

Montag: 9:00 - 17:30 Uhr

 

Dienstag: 9:00 - 13:00 Uhr

 

Mittwoch : 9:00 - 13:00 Uhr

 

Donnerstag: 9:00 - 17:30 Uhr

 

Freitag : 9:00 - 13:00 Uhr